成渝房地产开发进度延迟灾情或加剧楼市观望情绪

吴晓波

　　“从昨天下午地震开始，整个公司已经疏散停止工作了。现在什么时候复工还不能确定。”

　　“重庆的同事暂时没联络上，但据说当地受灾不算严重。复工日期应该会比成都早。”

　　昨日，不少大型开发商的媒体负责人对《第一财经日报》的说法都大同小异。

　　房地产开发进度延迟

　　四川大地震后，以四川为基地的房地产公司受到最直接影响。其中具备四川房地产开发概念的包括*ST高新（000628.SZ)、 绵世股份(行情 股吧)（000609.SZ）、渝开发(行情论坛)（000514.SZ）、SST重实（000736.SZ）、ST东源（000656.SZ）等。绵世股份由于主业为能源，照常开盘，昨日收盘下跌6.91％。

　　其中，绵世股份借助一级开发市场在成都连续参与了两个片区总计约4000余亩土地的一级开发。*ST高新正努力推进定向增发以收购7家园区及酒店开发公司，合计收购资产评估总值超过34亿元。当中仅高新置业就拥有34.8万平方米的土地及物业，以及土地及项目储备31.1万平方米，其中已出租物业达13.3万平方米。今年4月30日，高新置业还在成都城南以800万/亩的价格拿下46亩地块。渝开发号称土地储备达5万亩，其中大部分位于重庆地区。

　　万科（000002.SZ）则表示，目前仅有成都的施工项目基于安全考虑暂时停工，西安公司部分时段的运作受到影响。

　　不少不愿透露姓名的开发商负责人表示，成都受灾较为严重，一些老旧房屋出现了裂缝。公司的在建工程纷纷叫停，何时复工要等待政府通知。不过他们大多表示，除了可能影响工期外，目前对公司的经营没有特别大的影响。

　　此外，都江堰板块在售的别墅产品众多，其中珠江地产的珠江逸景・天生墅，据知情人士透露目前也已停工停售，至于项目本身有没有受到影响不得而知。

　　“我们的成都项目已经建至接近封顶阶段，去年已经卖了2亿多元了。不过新型建筑大多有防震设计，目前准备交楼的在建工程没有问题。”某华南开发商的有关负责人对记者表示。但他也担心公司原定的下半年推货周期会因此被迫后延。

　　蜀中地区已成地产大佬“重镇”

　　从今年1月起，成都万科率先举起降价大旗，同一项目降价30％，随后成都楼市步入下降趋势。但是一段时间的降价，并未改变市场的观望情绪。根据中原地产的统计，一季度成都主城区一手房成交156.71万平方米，在供应量增加69.9％的情况下，成交量下滑23.02％。4月份成交仍未回暖。

　　有业内人士指出，在灾区有建设项目的房地产企业，除了因地震拖慢工期外，还可能出现许多建筑因无法满足质量要求，需重新设计增加翻建成本。

　　2007年，成都和重庆成为众多全国性大地产商的重兵把守之地，尤其是此次受灾较为严重的成都市，2007年诞生多个“地王”项目。信和、九龙仓、嘉里建设等均以天价竞得这里的大型地块，嘉里建设曾经在成都以10.74亿元投得5.7万平方米的商用地块。

　　华润置地去年三季度土地储备量已经达到了1600多亩，并且在去年6月底还创造了郫县422万元/亩的地价纪录。中海地产在成都的土地投入已经高达40多个亿，未来开发量达到了170万平方米。同时还有如中信华南、 招商地产(行情 股吧)等，以土地一级开发的方式在成都获得了数以千亩计的土地储备。

　　至于龙头万科，其2007年成都市场销售额达20亿元，占集团销售份额的5.73％，与第四名杭州只有毫厘之差，成都在其战略版图上的地位逐渐重要。制图/张逸俊

(本文来源：第一财经日报 )

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